Vuokrausta koskeva lainsäädänto uudistuu

Asuin- ja liikehuoneistojen vuokrausta koskeva lainsäädäntö uudistuu 1.10.2026. Vuokralain uudistus 2026 tuo huoneistoihin yleisen tupakointikiellon oletussäännön, 14 päivän määräajan vuokravakuuden palautukselle, lyhentyvät irtisanomisajat vuokranantajalle, tarkemmat säännöt muuttopäivästä ja huoneistoon jääneistä tavaroista sekä uusia velvollisuuksia ilmoituksiin ja sähköiseen tiedoksiantoon.

Huoneenvuokralainsäädännön uudistuksella on tarkoitus selkeyttää ja täsmentää vuokrasuhteen osapuolten oikeuksia ja velvollisuuksia sekä parantaa vuokramarkkinoiden toimivuutta muuttuneessa toimintaympäristössä. 

Yksi keskeisimmistä sekä vuokranantajaa että vuokralaista koskeva uudistus koskee irtisanomisaikoja. Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee yli kahden vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, kun taas alle kahden vuoden vuokrasuhteissa irtisanomisaika pysyy kolmen kuukauden pituisena. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy edelleen yhdessä kuukaudessa.

Uuden lain mukaan vuokranantajalla on myös laajemmat oikeudet purkaa vuokrasopimus esimerkiksi häiritsevän asumisen tai muun erittäin painavan syyn perusteella. Varoitukset ja purkamisilmoitukset voidaan toimittaa sähköisesti, mikä nopeuttaa prosessia ja vähentää epäselvyyksiä.

Uudistuksen myötä tupakointi vuokra-asunnossa on lähtökohtaisesti kielletty, ellei
vuokranantaja erikseen myönnä lupaa. 

Uuden lain vaikutukset huoneistojen lyhytaikaiseen vuokraukseen

Uusi laki ottaa myös entistä painavammin kantaa huoneiston lyhytaikaiseen vuokraukseen. Vuoden 2027 alusta alle neljän viikon vuokraus katsotaan lyhytaikaiseksi, ja lyhytaikaista vuokrausta saa harjoittaa pääsääntöisesti 90 vuorokautta vuodessa. Kunta voi nostaa rajan 180 vuorokauteen.

Lainsäädäntömuutosten on tarkoitus vähentää riitaisuuksia ja saada toimivammat työkalut taloyhtiöiden arkeen. Uuden lakimuutoksen myötä mm. lyhytvuokrauksen lieveilmiöihin puuttuminen on helpompaa kuin ennen. Taloyhtiö voi ottaa huoneiston haltuunsa, jos osakas, asukas tai heidän vieraansa aiheuttaa toistuvasti häiriötä taloyhtiön yhteisissä tiloissa.

Uusi laki mahdollistaa aiemmasta poiketen taloyhtiön päätösten lähettämisen osakkaalle sähköpostitse, mikä nopeuttaa prosessia. Lyhytvuokrauksen täydelliseen kieltämiseen taloyhtiössä tarvitaan kuitenkin edelleen yhtiökokouksen yksimielinen päätös.

Käytännön vaikutukset

Vuokralaisen kannattaa tarkistaa vuokrasopimus, vuokrankorotusehdot ja dokumentoida asunnon kunto muutettaessa. Sähköisestä tiedoksiannosta kannattaa sopia harkiten.

Vuokranantajan tulee päivittää vuokrasopimuspohjat vastaamaan uutta lainsäädäntöä, huomioiden irtisanomisajat, sähköinen tiedoksianto, tupakointiehdot, vuokrankorotusmenettely ja vuokravakuuden palautus.

Uudistus lisää vuokranantajan joustavuutta, mutta voi heikentää vuokralaisen asumisen ennakoitavuutta erityisesti pitkäkestoisissa vuokrasuhteissa.

Lisätietoa oikeusministeriön sivuilla:

Huoneenvuokralait uudistuvat – Oikeusministeriö