Myyjän ja ostajan vastuut asuntokaupassa – mitä molempien on hyvä tietää?

Asuntokauppa perustuu luottamukseen, mutta myös selkeisiin sopimuksiin ja lakeihin. Sekä myyjällä että ostajalla on omat vastuunsa, jotka vaikuttavat siihen, kuinka sujuvasti kauppa etenee ja mitä tapahtuu, jos ongelmia ilmenee myöhemmin. Tässä blogitekstissä käymme tiiviisti läpi molempien osapuolten vastuut ja annamme muutaman käytännön vinkin turvalliseen kaupantekoon.

Myyjän vastuut: Tiedot on annettava rehellisesti ja avoimesti

Myyjällä on lakisääteinen tiedonantovelvollisuus, eli hänen on kerrottava ostajalle kaikki tiedossaan olevat olennaiset tiedot myytävästä kohteesta. Tämä kattaa muun muassa mahdolliset viat, korjaustarpeet, aikaisemmat remontit sekä esimerkiksi taloyhtiön suunnittelemat suuremmat korjaukset.

Jos myyjä jättää kertomatta merkittävästä viasta, josta hänellä on ollut tieto, kyse voi olla salatusta virheestä, josta voi seurata korvausvastuu myös kaupan jälkeen.

Esimerkki: Jos myyjä tietää kosteusvauriosta kylpyhuoneessa, mutta ei kerro siitä ostajalle, hän voi olla vastuussa virheen korjauskustannuksista.

Hyvin laadittu myyntiesite ja huolellinen esitarkastus vähentävät riskejä. Tässä apuna toimii osaava kiinteistönvälittäjä, joka varmistaa, että kaikki olennaiset asiat tuodaan esiin selkeästi.

Ostajan vastuut: Perehtyminen ennen tarjousta on välttämätöntä

Ostajalla on selonottovelvollisuus, mikä tarkoittaa sitä, että hänen täytyy tutustua huolellisesti kohteeseen ja siihen liittyviin asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä.

Tämä sisältää esimerkiksi:

osallistumisen asunnon esittelyyn
asiakirjojen, kuten isännöitsijäntodistuksen ja energiatodistuksen, läpikäynnin
mahdollisten lisäkysymysten esittämisen välittäjälle

Jos ostaja ei tarkista tietoja tai jättää jonkin olennainen asian huomiotta, voi vastuu jäädä ostajalle itselleen – erityisesti, jos virhe olisi ollut nähtävissä tai asiakirjoista havaittavissa ennen kauppoja.

Vinkki ostajalle: Käytä aikaa kohteeseen tutustumiseen ja pyydä tarvittaessa lisäselvityksiä esimerkiksi taloyhtiön suunnitelmista tai aiemmista remonteista.

Kiinteistönvälittäjän rooli osapuolten tukena

Asuntokaupassa kiinteistönvälittäjä toimii neutraalina ammattilaisena, joka huolehtii, että kaupanteko etenee lainmukaisesti ja avoimesti. Välittäjä auttaa myyjää varmistamaan, että kaikki oleelliset tiedot kohteesta dokumentoidaan ja esitetään ostajalle asianmukaisesti. Ostajalle välittäjä tarjoaa asiakirjat, vastaa kysymyksiin ja opastaa selonottovelvollisuuden täyttämisessä.

Paikallistuntemus tuo myös lisäarvoa. Meillä välittäjät osaavat huomioida aluekohtaiset erityispiirteet, kuten kaavoitustilanteet, lähialueen kehityssuunnitelmat ja taloyhtiöiden kunnossapitohistorian. Hyvä välittäjä toimii osapuolten tukena ja varmistaa, ettei kaupanteossa jää epäselvyyksiä.

Yhteenveto: Yhteistyö ja dokumentointi ehkäisevät epäselvyyksiä

Myyjä vastaa siitä, että kaikki oleelliset tiedot kohteesta annetaan oikein ja ajoissa
Ostaja vastaa siitä, että hän perehtyy kohteeseen ja asiakirjoihin ennen tarjouksen tekemistä
Molemmat hyötyvät, kun välittäjän asiantuntemus on mukana alusta alkaen

Kun molemmat osapuolet hoitavat vastuunsa, asuntokaupasta tulee turvallisempi ja sujuvampi. Avoimuus, dokumentointi ja asiantunteva kiinteistönvälittäjä ovat tässä avainasemassa.

Me Aitoa LKV:llä huolehdimme, että kaupantekoon liittyvät velvoitteet tulevat hoidetuiksi asianmukaisesti niin myyjän kuin ostajankin näkökulmasta.