Milloin remontti on järkevää toteuttaa ennen asunnon myyntiä?
Aina välillä arviokäynnillä esitetään kysymys, joka ei ole aivan yksinkertainen: kannattaako asuntoa remontoida ennen kuin sen laittaa myyntiin?
Vastaus riippuu monesta asiasta, kuten esimerkiksi asunnon kunnosta, potentiaalisesta ostajaryhmästä, sekä paikallisesta markkinatilanteesta. Tässä blogissa pureudumme siihen, milloin isommat remontit ovat perusteltuja ja milloin on järkevämpää myydä asunto sellaisenaan.
Vastaus ei ole mustavalkoinen, mutta asiantunteva kiinteistönvälittäjä osaa auttaa arvioimaan, milloin remontti nostaa selvästi asunnon arvoa ja milloin se puolestaan ei ole taloudellisesti järkevää.
Mieti asuntosi kohderyhmää ja markkinatilannetta
Jos kyseessä on esimerkiksi 70-luvun kerrostalokaksio Kotkansaarella, ostajaehdokas saattaa olla nuori ensiasunnon ostaja, joka arvostaa modernia pintaa ja muuttovalmista kotia. Tällöin kylpyhuoneremontti tai keittiön päivittäminen voi tuoda hyvän tuoton sijoitetulle rahalle.
Toisaalta, jos kyseessä on saneerauskohde tai omakotitalo, jonka arvo on vähäinen tontin arvoon nähden, ostajat saattavat haluta remontoida itse, jolloin iso remontti ennen myyntiä voi olla turhaa.
Kysy neuvoa asiantuntijalta ennen remonttipäätöksiä
Kiinteistönvälittäjän tekemä arviokäynti tarjoaa mainion mahdollisuuden tarkastella kokonaisuutta asiantuntijan silmin. Yhdessä voimme arvioida, mitkä korjaustoimet tukevat myyntiä ja lisäävät asunnon houkuttelevuutta ilman, että kulut karkaavat käsistä.
Usein jo pienet, harkitut parannukset, kuten seinien maalaus, valaistuksen päivittäminen tai yleisilmeen raikastus riittävät herättämään ostajan kiinnostuksen. Suuret remontit kannattaa toteuttaa vain, jos ne aidosti nostavat asunnon arvoa selvästi ja sopivat kohteen profiiliin.
Hyvin suunniteltu voi säästää rutkasti rahaa
Remontti ennen asunnon myyntiä voi olla hyvinkin perusteltu ratkaisu, jos kohde on pääosin hyväkuntoinen mutta kaipaa päivitystä esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen osalta. Näissä tiloissa laadukkaat ja ajanmukaiset ratkaisut herättävät usein ostajien kiinnostuksen ja voivat vaikuttaa ratkaisevasti siihen, miten nopeasti asunto menee kaupaksi ja millä hinnalla.
Jos remontilla voidaan selvästi nostaa asunnon hintapyyntöä enemmän kuin mitä itse remonttiin on sijoitettu, kyseessä on usein kannattava päätös. Joskus jo kohtuullinen investointi esimerkiksi keittiön uusimiseen voi tuoda selkeän lisäarvon ja nostaa asunnon myyntihintaa. Remontoitu ja siisti kokonaisuus houkuttelee ostajia etenkin silloin, kun alueella on runsaasti tarjontaa ja muuttovalmis asunto antaa myynti-ilmoituksessa heti kilpailuedun.
Toisinaan remontointi ennen myyntiä ei yksinkertaisesti ole järkevää. Esimerkiksi tilanteissa, joissa kiinteistö myydään tonttiarvolla tai purkukohteena, ostajat eivät ole kiinnostuneita rakennuksen nykykunnosta vaan ainoastaan sijainnista ja rakennusoikeudesta. Tällöin suuriin remontteihin sijoitettu raha ei käytännössä koskaan tule takaisin. Samoin, jos alueella liikkuu nopeasti vastaavia remontoimattomia asuntoja ja kysyntä on muutenkin vilkasta, voi olla parempi myydä kohde sellaisenaan.
Lisäksi on aina syytä verrata remontin kustannuksia mahdolliseen arvonnousuun: Jos investointi ei todennäköisesti tuo lisähintaa joka kattaisi sen, on viisaampaa keskittyä muihin keinoihin tehdä asunnosta houkutteleva myyntikohde.
Tarvitsetko apua päätöksenteossa?
Me autamme mielellämme arvioimaan, onko remontti ennen myyntiä kannattavaa juuri sinun tapauksessasi. Tule käymään toimistollamme tai varaa maksuton arviokäynti – annamme rehellisen arvion ja selkeän näkemyksen siitä, mitä kannattaa tehdä ja mitä välttämättä taas ei.
Sinua saattaa kiinnostaa myös nämä:
Milloin remontti on järkevää toteuttaa ennen asunnon myyntiä?
Kannattaako asunnon remontointi ennen myyntiä? Lue vinkkimme siihen, milloin remontointi nostaa asunnon arvoa ja milloin se ei ole järkevää.
Kuka on kaupanvahvistaja ja milloin tarvitset sellaisen?
Kun myyntiprosessi etenee kaupantekoon, mukaan astuu tärkeä henkilö: kaupanvahvistaja. Mutta mitä kaupanvahvistaja oikeastaan tekee ja miksi hänen läsnäolonsa on niin
Omakotitalosta kerrostaloon – 6 vinkkiä sujuvaan siirtymään
Tässä blogissa käymme läpi, mitä asioita kannattaa ottaa huomioon, kun harkitset muuttoa omakotitalosta kerrostaloon.