Energiatehokkuus ja asunnon hintakehitys – miksi energialuokka kiinnostaa ostajaa yhä enemmän?
Asuntomarkkinat muuttuvat jatkuvasti, ja viime vuosina energiatehokkuuden merkitys on korostunut selvästi. Asuntokauppaa viime aikoina tehneet ovat ehkä huomanneet, että energiatehokkuus vaikuttaa yhä useammin paitsi ostajan päätökseen, myös myytävän asunnon hintaan. Tässä blogitekstissä pureudumme siihen, miten energiatehokkuus vaikuttaa asunnon arvoon ja millä tavoin se näkyy yhä useammin myös ostajien valintakriteereissä.
Mikä on energiatehokkuus ja miksi sillä on väliä?
Energiatehokkuudella tarkoitetaan sitä, kuinka vähän rakennus kuluttaa energiaa suhteessa sen tarjoamaan asumismukavuuteen. Energiatehokkuus muodostuu monista tekijöistä, kuten rakennuksen eristyksestä, lämmitysmuodosta, ilmanvaihdosta sekä ikkunoiden ja ovien lämmöneristyksestä. Energialuokitus, joka vaihtelee A:sta G:hen, antaa ostajalle nopean yleiskuvan kiinteistön energiankulutuksesta ja sen vaikutuksesta asumiskustannuksiin.
Esimerkiksi A- ja B-luokan talot kuluttavat merkittävästi vähemmän energiaa kuin E–G-luokan kohteet. Tämä näkyy käytännössä alhaisempina lämmitys- ja sähkölaskuina sekä pitkällä aikavälillä selvästi pienempinä asumiskustannuksina. Lisäksi energiapiheissä kodeissa asuminen on vastuullinen valinta, joka vähentää ympäristökuormitusta – ekologiset arvot ja energiatehokkuus ovat yhä useammin ostajille tärkeitä ja merkityksellisiä valintaperusteita.
Energiatehokkuus ja hintakehitys
Sekä tutkimukset että käytännön kokemukset osoittavat, että hyvän energialuokan asunnot ovat markkinoilla halutumpia ja säilyttävät arvonsa paremmin. Esimerkiksi Motivan kokoamien selvitysten mukaan A–C-luokan asunnot voivat erottua edukseen myyntitilanteessa verrattuna alempien energialuokkien kohteisiin, mikä näkyy suoraan kysynnässä ja hinnoittelussa. Hyvä energiatehokkuus tekee asunnosta kiinnostavamman ostajien silmissä ja voi näkyä konkreettisesti parempana myyntihintana sekä vauhdittaa kauppojen syntymistä – erityisesti alueilla, joissa energiatehokkuusvaatimukset ja ekologiset arvot ovat vahvemmin esillä.
Erityisesti uudiskohteissa energiatehokkuus on jo oletusarvo, mutta myös vanhemmissa rakennuksissa tehtyjen energiaparannusten, kuten ikkunoiden vaihdon tai lisäeristyksen vaikutus hintaan on selvästi havaittavissa. Arviokäynnillä kiinteistönvälittäjä ottaa myös nämä asiat huomioon, ja ne voivat vaikuttaa merkittävästi kohteen hinnoitteluun.
Lämmitysmuoto ja ostajan näkökulma
Vaikka energiatehokkuus ja lämmitysmuoto eivät ole täysin sama asia, liittyvät ne tiiviisti toisiinsa. Ostajat vertailevat yhä tarkemmin kohteiden energiankulutukseen vaikuttavia tekijöitä, kuten lämmitysmuotoa, rakennuksen eristystasoa ja taloyhtiön suunnittelemia remontteja. Esimerkiksi sähkölämmitys ilman lisäeristystä voi herättää huolta tulevista energiakustannuksista, kun taas nykyaikaiset ratkaisut, kuten maalämpö, ilmalämpöpumput tai poistoilman lämmön talteenotto nähdään usein houkuttelevina vaihtoehtoina.
On kuitenkin tärkeää muistaa, ettei mikään lämmitysmuoto ole yksiselitteisesti toista huonompi. Moni sähkölämmitteisessä talossa asuva kokee sen jopa pitkässä juoksussa järkeväksi valinnaksi. Sähkölämmitteinen talo voi esimerkiksi olla hankintahinnaltaan merkittävästi edullisempi kuin maalämpökohde. Tämä voi tarkoittaa pienempää lainan tarvetta ja siten myös vähemmän korkomenoja. Sähkölämmitysjärjestelmät ovat usein myös yksinkertaisempia ja helpommin ylläpidettäviä.
Ostopäätöstä tehdessä onkin hyvä tarkastella kokonaisuutta: Energialuokitusta, asumiskustannuksia, lämmitysmuodon sopivuutta omaan elämäntyyliin sekä mahdollisia tulevia investointeja.
Kuinka myyjä voi hyödyntää energiatehokkuutta asunnon myynnissä?
Jos harkitset asuntosi myyntiä, energiatehokkuuden parantaminen voi joissain tapauksissa olla kannattava investointi. Pienetkin toimenpiteet, kuten ikkunoiden uusiminen, lisäeristys tai lämpöpumpun asentaminen voivat parantaa asumismukavuutta ja tehdä kohteesta ostajien silmissä houkuttelevamman. Tärkeää on myös huolehtia siitä, että energiatodistus on ajan tasalla, sillä se antaa ostajalle selkeän kuvan kohteen energiankulutuksesta ja helpottaa kiinteistönvälittäjän työtä oikean hinnan määrittelyssä.
Myynti-ilmoituksessa kannattaa tuoda esiin kaikki tehdyt parannukset, sekä korostaa mahdollisia etuja valitusta lämmitysmuodosta. Olipa kyseessä sähkölämmitys, kaukolämpö tai maalämpö, jokaisessa ratkaisussa on omat vahvuutensa.
Energiatehokkuus on noussut merkittäväksi tekijäksi asuntomarkkinoilla – eikä suotta. Se vaikuttaa suoraan asumiskustannuksiin, ympäristövaikutuksiin ja kohteen hintakehitykseen. Samalla on hyvä muistaa, että lämmitysmuoto on vain yksi osa isompaa kokonaisuutta. Oikein toteutettuna lähes jokaisella järjestelmällä voidaan saavuttaa energiatehokas, mukava ja turvallinen koti. Me tunnemme paikalliset markkinat ja osaamme ottaa energiatehokkuuden huomioon niin arviokäynneillä kuin myyntiesitteissäkin.
Sinua saattaa kiinnostaa myös nämä:
Energiatehokkuus ja asunnon hintakehitys – miksi energialuokka kiinnostaa ostajaa yhä enemmän?
Asuntokauppaa viime aikoina tehneet ovat ehkä huomanneet, että energiatehokkuus vaikuttaa yhä useammin paitsi ostajan päätökseen, myös myytävän asunnon hintaan.
Tarjouskauppa pähkinänkuoressa – kaikki mitä sinun tarvitsee tietää
Asuntoa myytäessä oikean myyntitavan valinta voi vaikuttaa ratkaisevasti lopputulokseen. Yksi vaihtoehto perinteisen kiinteistönvälityksen rinnalle on tarjouskauppa.
Ostotarjouksen ehdot – turvaa asuntokaupat oikeilla ehdoilla
Kun löydät unelmiesi kodin ja päätät tehdä ostotarjouksen, haluat varmistaa, että kaikki sujuu hyvin ja ennen kaikkea oikein. Siksi on