Myy asuntosi paikallisen asiantuntijan avulla

Kiinteistönvälitys Kotka, Hamina ja Pyhtää – Aitoa LKV

Oman kodin myynti on iso päätös ja siihen kannattaa valita kumppaniksi asiantuntija, joka tuntee alueen ja ymmärtää, miten juuri sinun asuntosi saadaan erottumaan edukseen kilpaillulla markkinalla. Aitoa LKV on paikallinen, lämminhenkinen ja asiantunteva kiinteistönvälitysyritys, joka auttaa sinua onnistumaan asuntokaupassa alusta loppuun – turvallisesti, tehokkaasti ja hyvällä fiiliksellä.

Miksi valita Aitoa LKV myymään asuntosi?

Paikallistuntemus ja vahva asiantuntemus

Tunnemme Kotkan, Haminan ja Pyhtään asuntomarkkinat. Kiinteistönvälitys on ammattitaitoa vaativa kokonaisuus, jota lähestymme aina tarkkuudella, kokemuksella ja paikallisella asiantuntemuksella. Osaamme arvioida tarkasti asuntosi markkinahinnan, tunnistaa juuri oikean ostajakohderyhmän ja valita tehokkaimmat markkinointikanavat sekä -keinot, joilla tavoitamme ostajat vaikuttavasti ja ajankohtaisesti.

Huolellisesti suunniteltu myyntiprosessi

Jos valitset meidät myymään asuntosi, saat käyttöösi selkeän ja turvallisen prosessin, jossa huolehdimme kodistasi kuin omastamme – vaihe vaiheelta, juuri sinun tilanteeseesi sopivalla tavalla, jossa jokainen yksityiskohta on mietitty huolella. Tavoitteenamme on tuoda esiin kotisi parhaat ominaisuudet, herättää ostajien kiinnostus oikeissa kanavissa ja varmistaa, että juuri oikeat ihmiset löytävät tiensä asuntonäyttöön ja lopulta myös kaupoille.

Henkilökohtainen palvelu

Saat oman nimetyn välittäjän, joka tuntee tilanteesi ja on aidosti läsnä koko myyntiprosessin ajan. Välittäjäsi huolehtii sinusta ja kodistasi arviokäynnistä aina kaupantekoon ja avainten luovutukseen asti – kuunnellen, neuvoen ja pitäen sinut ajan tasalla jokaisessa vaiheessa. Asuntokaupan ammattilaisemme tekevät yhteistyötä keskenään ja toimivat tiiminä – autamme toisiamme ja järjestämme esittelyt tehokkaasti ja joustavasti myös ostajaa ajatellen.

Näin asuntosi myynti etenee kanssamme:

Päätös myynnistä ja arviokäynti

Arviokäynnillä välittäjämme arvioi asuntosi arvon, keskustelee kanssasi myynnin kulusta ja laatii kanssasi selkeän toimeksiantosopimuksen.

Hinnoittelu

Määrittelemme asuntosi hinnan toteutuneiden kauppojen, alueen markkinatilanteen ja paikallistuntemuksemme pohjalta. Arvioinnissa huomioimme esimerkiksi sijainnin, kunnon, pohjaratkaisun, tehdyt remontit sekä taloyhtiön tilanteen ja palveluiden läheisyyden. Näin varmistamme, että hinnoittelu on realistinen ja houkutteleva – sekä sinulle että ostajalle.

Markkinointi ja valmistelut

Huolehdimme kaikista myynnin valmisteluista puolestasi. Tilaamme myyntiin tarvittavat asiakirjat, laadimme houkuttelevan ja ostajia puhuttelevan myynti-ilmoituksen sekä järjestämme ammattivalokuvauksen ja pohjakuvat. Tarjoamme myös käytännölliset asunnon stailausvinkit tai tarvittaessa myyntistailauksen, jotta asuntosi antaa unohtumattoman ensivaikutelman. Panostamme vahvasti digitaaliseen näkyvyyteen, erityisesti sosiaalisessa mediassa. Kohteemme eivät jää huomaamatta – tavoitamme aktiivisesti ostajia alueen kattavimmalla ja tehokkaimmalla somenäkyvyydellä. Some ei ole meille sivurooli, vaan olennainen osa onnistunutta asuntokauppaa.

Näytöt ja ostotarjoukset

Järjestämme yksilölliset ja huolella valmistellut yksityisesittelyt, joissa kotisi pääsee oikeuksiinsa. Laadimme näyttävän ja visuaalisen myyntiesitteen sekä paperisena että sähköisenä versiona. Esittelyissä keskitymme ostajaehdokkaiden kohtaamiseen ja heidän kysymystensä huolelliseen huomioimiseen. Vastaanotamme ostotarjoukset aina kirjallisesti ja huolehdimme niiden läpikäynnistä kanssasi – neuvotellen sinulle parhaan mahdollisen lopputuloksen.

Neuvottelut ja sopimukset

Käymme jokaisen ostotarjouksen läpi huolellisesti, pitäen sinut ajan tasalla ja jotta pääsemme mahdollisimman hyvään lopputulokseen. Laadimme kauppakirjat tarkasti ja lakia noudattaen, jotta kauppa voidaan tehdä turvallisesti ja sujuvasti – ilman yllätyksiä tai epäselvyyksiä.

Kaupantekotilaisuus

Viimeistelemme asuntokaupan joko perinteisessä kaupantekotilaisuudessa tai sähköisesti – aina sinulle sopivalla tavalla. Huolehdimme siitä, että kaikki asiakirjat ovat kunnossa ja tilaisuus sujuu mutkattomasti. Välittäjäsi on mukana varmistamassa, että kaikki menee suunnitelmien mukaan, ja saat tarvittavan tuen myös tässä tärkeässä vaiheessa.

Tarjouskauppa

Vaihtoehto perinteiselle myynnille

Tarjouskauppa on erinomainen myyntitapa tilanteissa, joissa kohteen hinta ei ole helposti määriteltävissä tai vertailukelpoisia tilastotietoja ei ole saatavilla – esimerkiksi erikoisemmissa asunnoissa tai uniikeissa kohteissa. Se sopii hyvin myös silloin, kun tiedetään jo ennakkoon, että kohde tulee herättämään suurta kiinnostusta. Kilpailu ostajien kesken voi nostaa hintaa ja tuoda myyjälle poikkeuksellisen hyvän lopputuloksen.

Tarjouskaupassa hinta muodostuu kysynnän mukaan, mikä tekee siitä markkinaehtoisen eli aidosti ostajien kiinnostukseen perustuvan ja läpinäkyvän vaihtoehdon. Tämä vaatii kuitenkin harkintaa ja asiantuntevaa ohjausta – siksi tarjouskaupassa kiinteistönvälittäjän rooli on erityisen tärkeä.

Meillä Aitoa LKV:lla tarjouskauppa toteutetaan Dixu.fi-alustan kautta. Digitaalinen alusta mahdollistaa sujuvan, selkeän ja läpinäkyvän tarjousprosessin, jossa sekä myyjä että ostaja voivat seurata tarjousprosessin etenemistä ajantasaisesti ja turvallisesti – missä tahansa he ovatkin. Toinen vaihtoehto avoimelle tarjouskilpailulle on niin sanottu ”suljettujen kirjekuorten menetelmä”, jossa ostajat jättävät tarjouksensa nimettöminä ja vain välittäjän kautta. Näin ostajat eivät näe toistensa tarjouksia, mikä voi lisätä kilpailua ja johtaa parhaimmillaan poikkeuksellisen hyviin hintoihin. Tämä menetelmä soveltuu erityisesti silloin, kun kohde on erityisen haluttu.

Miten tarjouskauppa toimii?

Lähtöhinta sovitaan yhdessä myyjän kanssa

Ostajat tekevät tarjouksia avoimesti – seuraava tarjous ylittää aina edellisen

Tarjoukset näkyvät järjestelmässä nimettöminä

Myyjä päättää, hyväksyykö korkeimman tarjouksen

Olipa kyseessä perinteinen myyntitapa tai tarjouskauppa, autamme sinua valitsemaan juuri sinun kohteeseesi parhaiten sopivan ratkaisun. Kokeneet välittäjämme ovat apunasi jokaisessa vaiheessa – aina hinnoittelun määrittelystä tarjousten käsittelyyn ja kaupan loppuunsaattamiseen. Kun tiedät, mitä tehdään ja miksi, myyntiprosessi etenee hallitusti ja tavoitteellisesti. Oikein käytettynä molemmat menetelmät voivat tuoda erinomaisen lopputuloksen – myyntihinnan, joka vastaa sekä kohteen arvoa että markkinatilannetta.

Välityspalkkio ja kulut

Jokainen koti on yksilöllinen – siksi myös välityspalkkiomme räätälöidään aina tapauskohtaisesti. Palkkio sisältää kaiken tarvittavan asunnon myyntiin: arviokäynnin, asiakirjat, myynti-ilmoitukset sekä näkyvyyden verkossa ja somessa.

Palkkiosta sovitaan selkeästi ja läpinäkyvästi arviokäynnin yhteydessä – ilman piilokuluja.

Hinnastomme:

Asunto-osakkeet: 4,25 % (minimi 3 400 €) + asiakirja- ja markkinointikulut 390 €

Kiinteistöt: 4,65 % (minimi 4 100 €) + asiakirja- ja markkinointikulut 390 €

Meillä on käytössä laaja valikoima markkinointityökaluja – enemmän kuin ehkä osaat odottaakaan. Jos haluat erityistä näkyvyyttä ja vaikuttavampaa esillepanoa, tarjoamme siihen parhaat keinot.

Kysy lisää välittäjältämme – suunnitellaan yhdessä juuri sinun kohteellesi sopivin tapa myydä ja tehdään yhdessä asuntounelmista totta.

Varaa maksuton arviokäynti

Asunnon myynti lähtee liikkeelle luotettavasta arviokäynnistä, jossa saat asiantuntijamme näkemyksen asuntosi markkinahinnasta sekä selkeän suunnitelman myynnin etenemiselle. Varaa maksuton arviokäynti ja keskustellaan, miten juuri sinun kotisi saadaan tehokkaasti ja turvallisesti myytyä. Palvelemme sinua asiantuntevasti – olipa kohteesi Kotkassa, Haminassa tai Pyhtäällä.

Asuntounelmissa aidosti mukana!

VARAA MAKSUTON ARVIOKÄYNTI TÄSTÄ

Arviokäynti on maksuton, kun harkitset asuntosi myyntiä. Tähdellä merkityt kohdat ovat pakollisia.